いわゆるミニ開発とは、都市計画法上の開発行為に抵触しない広さの土地開発をして分譲する形式のことです。行政区により指導要綱が異なりますが、おおむね500平方メートル未満の土地を数区画に分筆し、土地の形状によっては敷地内に道路（私道になりますが）を設けます。この場合、道路は公道ではなく私道ですから、道路は区画数に応じて私道負担が生じます。また道路の維持管理は私道負担者が自ら行なうことになり、この維持管
ミニ開発建売の注意点... の続きを読む
ハウスメーカーの設計担当者は何をするのでしょうか？彼らの仕事は、営業セクションからの依頼の手配が主なものです。たとえばラフプランの依頼が来れば、どの設計事務所に設計を依頼するかとか、敷地調査の依頼が来れば測量事務所への手配をするわけです。また、設計事務所から提出される設計図のチェック、あるいはクレーム対応などが主たる仕事といっていいでしょう。名刺には設計課とありますが、ほとんどの設計課員は自分で設
設計担当者は設計しない！？... の続きを読む
イギリスではロンドン郊外にも新しい街が建設された。ロンドンの中心部からテムズ川を下るような形で東に一〇キロほど行ったところにある、ドッグランズという街である。もともとはたくさんの倉庫や造船工場があった街だが、サッチャー元首相により大規模な再開発が始められ、いまではロンドンのウォーターフロントとして注目を集めている。ドッグランズの中心は、イギリス国内で最も高い五〇階建て、高さ二二四メートルの近代的な
イギリスではウォーターフロントへ移転するオフィスも... の続きを読む
「高気密・高断熱の家造りには、以前はこの国にはなかった物差しが用いられます。すなわち、隙間の大きさを測るC値とか、熱の逃げ具合を表すQ値とかです。それらに精通することは工務店にとっては強い武器になります。理論好きなお客さんにとっては勉強のしがいがあるところです。そこでお互いに、理論を極めれば極めただけ『いい家』になるように思ってしまいがちです。知能指数による家造りとでも言いましょうか。でもそうして
換気と冷暖房の設計と実施が必要... の続きを読む
請負者は工事を完成し、引渡す前に生じた危険を負担すべきものと解されているため、学説・判例とも物価労銀の高騰による損失も請負者が負担すべきものとしています。また、戦前の契約約款には物価労銀の変動に基づく損失を補償する規定、いわゆるスライド条項がなかったので、このような事態が発生した場合には、そのつど値増嘆願書を発注者に提出して、損失補償を懇請するのが慣行となっていました。しかし、その採否は全く発注者
物価労銀の変動... の続きを読む
民間の銀行などの住宅ローンは長期の視野で見た場合、変動の要素が大きい。変動金利ローンに借り換えるのはもちろん、長期の固定金利に借り換えても、やはり不確定の要素は残る。城南信の超長期の固定ローンやソフトバンク系のグッドローンの超長期固定ローンなど、民間銀行でもこうした長期固定ローンを提供しているところも出始めているが、それも二五〜二五年先に確実に同じ形で残っているかとなると、断定できない。彼らがあく
金利情勢によって変動する可能性がある... の続きを読む
ピカピカではあっても薄っぺらな消耗品住宅が量産され、住まいも街並みも、日本の住文化はますます貧しくなっていくばかりです。大人が見ても分らないほど、プラスチックの板や合成樹脂にプリントされた木目は精巧かつ美しい。いかにも本物の石やレンガのように見えるビニールクロス、アルミサッシの建具にさえ、木目の年輪が施されています。しかし、住まいは子どもにとって、創造性や豊かな感情を育む場としてかけがえのない場所
対処できることは、たくさんある... の続きを読む
子どもは常に成長しています。できれば５年ぐらいのサイクルで部屋の広さ、家具の配置などを見直していく必要があります。子どもには十分な勉強をしてもらわなくてはならないから、そのためには子ども部屋は広さや環境面において優遇して当然、という間違った思いこみを捨て、子どもの心身の成長段階に見合った部屋、さらには住まい全体の中でのバランスを考える。子ども部屋よりむしろ、夫婦の寝室を優先することのほうが大切な時
画一的でワンパターンという現状... の続きを読む
室内の空気はいつも美しく−という条件ですが、中年過ぎの奥さんに、「お宅では換気扇はどこにつけますか？」と聞くと、たいていが「そうねえ、キッチンと洗面、浴室、トイレくらいかしら？」と答えます。ところが、最近の住宅は、昔の住宅と比べると、はるかに気密性が高くなっています。断熱効果も高くなっています。そうなると、お答えのように、水まわり設備のある所だけでは、換気はたりないのです。参考までに、ちょっとした
換気の重要性... の続きを読む
今回の地価高騰の一つの特徴は、久々に全国の別荘地にもそれが波及した点である。例えば、軽井沢などの中心部の値上がりは、東京の住宅地の地価高騰と時期、上昇率においてほぼ等しいものであった。あるいは箱根などの古くからある高級別荘地、スキー用別荘地として上越新幹線の開通により急速に開けてきた新潟県の湯沢町、また熱海、湯河原、伊東といった保養地なども大きく値上がりしている。そのうち軽井沢と湯沢町は、昭和62
リゾート地の地価はどうなる... の続きを読む