私の友人に引越しの達人がいます。旦那さんの転勤が多く何度となく経験しているようです。そんな彼女のモットーは、物を増やさないという事のようです。これまで引越しの度に、物を捨てるもったいなさと、作業が大変という思いをしてきたからだと言います。確かにお家に遊びに行った時、お部屋はスッキリとしていました。生活感がないという訳ではなく、必要最低限のもので十分という雰囲気でした。荷物が少ないと段ボール詰も楽で
物を減らして引越しを楽にしましょう... の続きを読む
部屋のインテリアをどのようにするか、センス良くするにはどうしたらいいのか、意外と難しいものです。私自身もすごく悩むところではあります。私は、まず家具の色を揃えています。雑誌等では、何色か使用しておしゃれに見せたりしているものもありますが、実際素人が真似しようと思っても、はっきり言って難しかったです。なので、まずは大きい家具の色を揃えました。それだけでだいぶすっきりとして見えます。そして、ごちゃごち
部屋をおしゃれに見せるインテリア... の続きを読む
一見して気づくのは一階がL字形、二階がコの字形をしていて、二階の一部が張り出していることだろう。L字形の一階には、玄関とバスートイレと畳もある広いダイニングーキッチンのみ。キッチンではアイランド式のシンクがダイニングーテーブルと一体になっていて、夫婦二人で仲良く料理するにも、奥さまが友達を呼んでランチーパーティを開くにもぴったりだ。北側では暗くて寒そうだが、南側がほぼ全面ガラスの引き戸になっている
目当たりのよい南側に十五畳の洋室... の続きを読む
引っ越すときにどのくらいの敷金が戻ってくるかというと、これがはっきりいって、非常に難しいのです。はっきりとした基準がないですから、なかなか計算しづらいものがあるのです。まず、どこまでが敷金から差し引かれるものなのか、再度確認しておきましょう。だいたい通常の使い方をしていて発生する汚れとか、傷みについては、原則的には大家さんのほうが支払います。つまり、畳であれば、月日が経つごとにだんだんと日に焼けて
敷金から引かれる範囲って、どのくらい？... の続きを読む
恋人関係ではない男女二人が音楽活動をやっているため、１ＬＫで一四万円の家賃が高い防音住宅でルームシェアをしている。場所は、東京都北区のある駅から徒歩圏内に位置しており、五階建てマンションの四階にある。三年前までは女性二人が同居していたが、同居人の一人が結婚し退去したため、何度かの面接やメール交換、女性側の親の面接を得て男性とルームシェアを行うことになった。基本的に個室は男性が利用し、リビングでは女
恋人関係ではない音楽好きの男女二人の生活... の続きを読む
「かんり」とひらがなにしたのは、実は2種類の「かんり」があるからです。ひとつは「工事監理」です。これは設計者が行うもので、工事が図面通り行われているか、工程通り進んでいるかなどをチェックする仕事です。もうひとつは「工事管理」です。これはゼネコンが行う工事現場での作業のマネジンメントです。海外ではCM（コンストラクティングーマネージヤー）が行う仕事です。この2つの「工事かんり」がきちんと機能していな
「工事監理」は行われていない... の続きを読む
最近、マンションの外壁に採用されることが増えてきたＡＬＣ版（気泡軽量コンクリート版）についてです。高さ60メートル以上の超高層マンションであれば、重量が重過ぎると、躯体に負担がかかる分、柱や梁が大きくなって住居部分が狭くなるなどの弊害が生じるため、ある程度軽量化しなければなりません。その点では、外壁等にＡＬＣ版を採用することは止むを得ないでしょう。しかし、それ以下の高さの建物の外壁にまで、ＡＬＣ版
「一部ＡＬＣ版」の姑息... の続きを読む
一般的に言ってインテリアというものは自分らしさというものを表現するのにかなり適しているということがありまして、それだけ多くの面において個性が発揮しやすいとされています。こういったものに関しては統一感とか自分らしさ、オリジナリティといった要素が感じられるということが多く、だからこそいろいろなサイトにおいて話題となっていることがあると聞いていますし、実際にいろいろな人たちがその恩恵を受けているというこ
インテリアについて深く考えてみたら... の続きを読む
私が住んでいる、シェアできるハウスには様々な国籍の人たちが住んでいます。アメリカから英会話教師として来ている方やオーストラリアから留学で来ている方、韓国から日本の事を学びに来ている方もいます。一つ屋根の下に、いろいろな国の人たちが暮らしているので、国際交流が自然とできてしまいます。たくさんの刺激をもらえます。週末にはハウスのみんなでリビングに集まり、というか毎日リビングで集まっているのですが、週末
国際交流で楽しくシェアできるハウス... の続きを読む
各居室にアウトレット（電話線の接続口）があって、最低２回線の引き込みが可能になっているのが普通だ。パンコン通信など電話回線を使った通信メディアの将来的な発展を考えれば、３回線の引き込みができる方がいい。エレベーターはたとえば６〜８階建て、30〜40戸で１台くらいが基準だが、１５０戸以上のマンションで２台しかエレベーターがないのでは、必ず１階のフロアにエレベーター待ちの人ができる。こんなマンションは
３回線引き込みできるか... の続きを読む
住宅設計の図面をいろいろ考えますと、女中さんの部屋のことをその設計者の好みによって、使用人室とか女中部屋とか名付けてありますが、私はどの名称もあまり好きではありません。といっても他に適当な名称が無ければ、女中さんの部屋ならば女中部屋でもしかたが無いとして、私の考えの中にやっぱり女中という言葉がつかわれて来た階級的な気持がぬぐいきれてないところに問題点があるので、家事労働の為に一つの家庭と労働契約を
女中部屋という呼称、その配置にも憤りを覚える... の続きを読む
はじめにお断りしておきますが、「３タイプのどの方法が正しいのか？」という話ではありません。「住宅会社の価格の表示方法には決まりがない」のです。だから、どの方法も正しいのです。この公式に数字を当てはめてみましょう。当初の１６００万円がなんと２２００万円になってしまいました。「本体価格」と「引渡し価格」は違うのです。「本体価格だけで家が建つ」などと誤解してはいけません。もしも皆さんがそんなつもりでモデ
本体価格と引渡し価格... の続きを読む
今、ほとんどの銀行が最長では３５年の住宅ローンを商品として持っています。では、ここで皆さんに問題です。４０歳の会社員Ａさんは住宅ローンを借りようと銀行に出かけました。Ａさんの会社は６０歳定年です。さて、それを知っている銀行は最長で何年ローンをＡさんに貸してくれるでしょう？答えは３５年です。「えっ？２０年ではないのですか？」そう思ったあなたは、かなり考え方が健全です。それはそうですよね。お給料をもら
セリフは決まっていつもワンパターン... の続きを読む
地盤補強の方法は敷地状況によって、「鋼管杭補強」をはじめとしてさまざまです。その中から最適な方法を選択しなければなりません。最近、現実にあったことですが、１０数棟の建売現場で建築条件をはずし、土地のみを購入された人がいました。土地を購入後、当社で建物契約したお客様の敷地で地盤調査を実施しました。そのときのお客様とのやりとりです。お客様「土地を購入したときに、地盤調査書を見せてもらいましたが、問題は
支持地盤のない土地... の続きを読む
良いマンションの条件といっても、人によってさまざまだと思います。独り暮らしか、家族で住むかでも違うでしょう。スーパーやコンビニ、病院など、できれば近くにあった方がいいものもいろいろ。食事を作らない人には、ファミレスや食事処が多い方がいいでしょう。また、車を所有するかどうかでも違うでしょう。通勤のみで車を使うか、お買いものは車で行くのか。それぞれだと思います。そうなると、かなり人によって条件は変わっ
良いマンションの条件は？... の続きを読む
マンションの結露ってすごいですよね。きっとうちだけではないはすです。冬場は特に、朝起きると窓がものすごい勢いで汗をかいています。また加湿器を付けているので、余計ですよね。そのまま放置しておくと窓の縁が、カビてきたりフローリングにしみてきたりしてカビの原因となります。なかなか放っておけない問題です。一応いろいろなことを試しました。毎日拭いたり結露ワイパーで水滴を集めたり、結露防止スプレーを吹きかけた
マンションの結露対策リフォーム... の続きを読む
マイホームを立ててその後にどうしても引っ越しの必要が出た場合、家族で引っ越すため売却という手段もありますが、それを人に貸し賃貸物件として残すという選択してもいいのかもしれません。サラリーマンの場合大企業にお勤めの方は、出向などで仕事の為に住まいを変える必要があります。もちろん単身赴任というのも選択肢の人もいるでしょう、しかし家族はやはり一緒に住んだ方が良いという考え方もあります。その場合、物件のロ
マイホームを人に貸してローン返済... の続きを読む
私は家に、仕掛けを施しました。まん中の階段の玄関脇から二階に続く壁とリビングへの壁をすべて、ご主人の作品の展示コーナーとしたのです。ご主人のギャラリーです。この家ができるまで、ご主人の作品を常時、展示できるような場所はありませんでした。「作品を買いたい」というお客さんがあっても、手狭なアトリエで見てもらうしかなかったと言います。しかしこの家にお連れすれば、階段の壁一面にきれいに飾られた作品をながめ
家に、仕掛けを施した... の続きを読む
社会に開かれた子供部屋であるためには、家の外から常に刺激が飛びこんでくるような状況が望ましいといえるでしょう。隣の家しか見られないような部屋では、予供の想像力を奪うだけです。逆に、夫婦やお年寄りの寝室、または書斎などでは気密性のメリットが活かせるはずです。大切なのは家族にとってコミュニケーションがスムーズに行なえる間取りです。吹き抜けや広くて豊かな空間が欲しいと思ったら、それを優先順位の１番にあげ
社会に開かれた子供部屋... の続きを読む
風通しのよい家の条件とは、四方八方に窓が開いていることです。しかし敷地の形や、防犯・プライバシー保護という観点からも、なかなか厳しいものです。小さな、畳一枚分の広さでも中庭を設けることをおすすめします。まさに半坪庭というサイズですが、京都の町家のほとんどにはこのような中庭があり植栽が施してあります。出かける時、開け放していく窓は、雨が降った時のことを考えて、庇を深くしておくとより安心です。雨が吹き
風通しのよい家の条件とは... の続きを読む
「日本住宅会議」は毎年総会と研究集会を開いています。その研究集会の中で、東京から来られる参加者の方が常に言われるのは、東京の人たちは金で横面しばかれ（札束でたたかれ）てるって。そしてそのしばかれた札束の厚さたるや、少なくとも京都府民である私が一生見ることも無いようなすごい厚さ。そんな札束で横面をしばかれたら、それで舞い上がらずに「私はここに住みます」というふうには、ちょっとやそっとでは言えない金額
札束で横面をしばかれ東京を離れる人が増加... の続きを読む
リビング・ダイニングルームという一部屋で、家族の団欒の場ともてなしの場を賄うという発想が混乱を来たした要因なのです。どうしても来客をもてなす部屋が欲しければ別に応接間を確保し、狭くても玄関近くにつくるのがベストのように思います。それでもやはりリビングルームで家族とともに接待したいと思うのなら、できるだけリビング・ダイニングルームを大きくし、お客様を意識したリビングルームではなく、家族の場としてのリ
ダイニングルーム（食卓）は家族の交差点... の続きを読む
「家を建てようと思うのです……」ある日、私の事務所をひとりの女性が訪れました。なかなか魅力的な女性で、えもいわれぬ色気の持ち主です。話を聞いてみると、このTさんは、日本舞踊を趣味にされていて、時折、ご自身でも教えているということでした。ちょっと年齢不詳でもあり、まさに「妙齢」という言葉がぴったりでした。商店街に面した間口四メートル、奥行き十五メートルほどの土地を手に入れたので、踊りの稽古や和裁の教
訪れた「妙齢」の依頼主... の続きを読む
本当に無趣味な人というのは、意外に少ないものです。音楽とか読書など、趣味と思っていなくても、よく話をしてみると「そういえばそうですね」という心当たりが必ずあります。立派な本棚をつくると、今まで段ボール箱に眠っていたままの本を整理し、きれいに並べて、ただ飾るだけでなく読み始めるものです。書斎といわずDEN（書斎兼ゲストルーム）のような読書空間は絶対にあったほうがよいと思います。しかし、突然「ご趣味は
新しい世界が広がることもある... の続きを読む
一人暮らしの人のために宅配でDVDを貸し出ししているサービスが始まっています。料金的にも既存のDVDレンタルと変わらないというのと、返却がポストになっているというところが、最大のメリットです。ですから、お店に行く必要がないわけです。好きな時間に見ることもできますし、返却もいつでもポストが待っています。これだけ便利になると利用価値はとてもあるわけですが、今はさらにオンデマンドでのサービスもありますの
一人暮らしの宅配DVD... の続きを読む
一人暮らしでも、たまには度に出たい。でも一人だから、あまり友達もいないという人もいるでしょう。旅は貴重な体験になりますが、なかなか時間はあっても、一人の場合は、旅に出るのがおっくうになってしまう場合があります。旅では、あえて知らない人とツアーに行くというのも、楽しみ方の一つです。旅先では、知らない人でも共に体験などをすれば、すぐに仲良くなれます。そして、それが刺激になって、これからの仕事もがんばろ
一人暮らしの一人旅です... の続きを読む
これは実際あった話です。部屋を借りるときは不動産屋さんに「このお部屋は南向きですから快適ですよ」と言われた彼。それなのに日当たり最悪＆カビ増殖調べてみると北向きだったなんて笑えない話です。よくある情報誌の間取り図には方位の表示がないものもあります。なので、部屋を決めるとき不動産屋さんに聞くのですが、「確認してからご連絡します」って言われます。そういう時のため、物件を見に行くとき、方位磁石を持ってい
「一人暮らし」・お部屋探し... の続きを読む
最近結婚した友人から、新居を決めるまでの話を聞きました。彼女は共働きなので、通勤便利な都心で物件を探していたそうなのですが、思いのほか賃料が高いと嘆いていました。私はずっと実家暮らしで、土地の価格については詳しくないのですが、彼女によると一戸建てを買おうと思えば、都心である市内ではなく市外へ移らないと難しいだろうとのことでした。しかし、市外と言っても通勤圏内ですので、電車沿線の物件を購入するのも一
土地の高い市内よりあえて市外を選んでみ... の続きを読む
物件の平方メートルを１０倍、つまりゼ口を１個付ければいいだけだ。このような物件なら利回り１０％以上は見込めるはずである。ただし、管理費や修繕積立金の高い物件は避けたほうがいいので、その点までチェックしておくことだ。この計算方法も、やはりファミリー向け中古マンションのみに使ってほしい。（5）５０坪の土地の価格５０坪の土地の価格＝坪単価÷２×１００（万円）近隣相場・坪５０万円の土地で５０坪なら、５０÷
建物部分は５〜１０年で価値は半分になる... の続きを読む
東京都北区にある大きな団地が何棟も立ち並んでいる所があります。そこは、まるで小さな街が一つあるような存在間のある場所です。そこには、郵便局があり、スーパーもあり、美容室や公園、駄菓子屋までありわざわざ遠くまで行かなくても用事が済んでしまう程便利な所です。でも、私が感じたのはそこに一歩足を踏み入れると、なんとなく息苦しさや騒々しい圧迫感でした。ところが、今私が住んでいるのは、札幌市にある団地です！こ
「団地」住まいしたことありますか？... の続きを読む
家を建てることは、言うまでもなく生涯の一大事。男子一生の仕事と言ってはやや大袈裟かもしれないが、あだやおろそかにできるものではない。施主だけでなく施主の家族全体のライフプランを左右しかねないし、だいいち金額的にも高額である。とてもパソコンやクルマを買うようなわけにはいかず、不良品だからといって、ただちに返品・取替えがきくわけではない。値段もさることながら、家とパソコンやクルマとのもう一つ大きな違い
家を建てること... の続きを読む
「なぜ、森美術館は現代でアートをテーマにしたのか」これもよく聞かれる質問だ。現代アートは日本ではまだ馴染みも薄く、愛好家も少ない。その背景には、評価の定まらないもの、従来の枠をはみ出したものに、懐疑的な日本人の特性もあるのだろう。しかし、現代アートのなかから次の時代の古典が生まれるのだ。いま、古典といわれるものも、当時は先鋭だった。その誕生に立ちあいたい。同じ時代を生きるアーティストを応援したい。
なぜ、現代アートなのか... の続きを読む
地方の新築分譲マンションデベロッパーに、分譲住宅の取得はすべて自己資金で賄うという力式で事業を展間していく企業がありました。この会社は自己資金の範囲内でしか土地の仕入れをしないために、事業の成長は限られています。借金をすれば短期間でも企業米績を大きく伸ばすことができますが、そのぶんだけリスクも大きくなります。どちらの方法が正しいというわけではありません。それぞれに、長所と短所があります。要はデベロ
地方の新築分譲マンションデベロッパー... の続きを読む
他人との生活の共同を考えたとき、シェアの次によく知られているのは、スウェーデン・デンマーク・オランダなどで早くから営まれてきた、コレクティブハウジングという共同居住実践だろう。早くからコレクティブハウジングを日本に紹介してきた専門家によれば、「個人や家族の自由でプライバシーのある生活」を基本に、複数の世帯が日常生活の一部を共同化して生活の合理化をはかり、共用の生活空間を充実させ、そのような住コミュ
北欧のコレクティブハウジング... の続きを読む
諸費用の中でローン保証料と並んで大きなウェイトとなるのが税金です。マイホームを購入する際には、印紙税、登録免許税、不動産取得税がかかります。ここでは各税金の詳細は省きますが、登録免許税と不動産取得税には、一定の条件をクリアすると大幅に税額が安くなる軽減措置があることをぜひ覚えておいてください。軽減措置の条件の中でポイントになるのが床面積の広さです。50平米以上という点は登録免許税と不動産取得税とも
知らぬと痛い！税軽減措置の落とし穴... の続きを読む
似たような経済状況で、調整可能なサービスレベルを持ち、コミットメントレベルが似ているならば、異性でも同性でも最良のシェアメイトとなることができるだろうか。欧米やオーストラリアの学生寮やユースホステルでは、異性と一室をルームシェアする場合もある。しかし、今回インタビューをした人たちは、ほとんどの人が同性とのシェアでなければうまくいかないと考えていた。その理由は何だろうか。シェアメイトは同性でないと難
異性とシェアする難しさ... の続きを読む